在购买房产时，“五证齐全”是一个常见的专业术语，它指的是开发商或卖方必须具备的五个重要证件，以确保房产交易的合法性和安全性。这五证分别是：

1. 国有土地使用权证：证明开发商拥有该地块的土地使用权。

2. 建设用地规划许可证：表明该地块的使用性质已经得到城市规划部门的批准。

3. 建设工程规划许可证：确保项目符合城市规划要求，建筑的设计和施工方案已经获得审批。

4. 建筑工程施工许可证：证明项目已经通过相关部门审查，可以正式开始施工。

5. 商品房预售许可证：对于期房销售而言，这是非常重要的一个证件，表示该项目已经具备了预售条件。

购房者在选择购买新房时，应仔细核实这些证件是否齐全有效，以保障自己的合法权益不受侵害。