🌟买卖不破租赁的四种例外情况是什么？🌟
发布时间：2025-03-14 20:33:34来源：
在生活中，我们常常会遇到房屋租赁的情况，而“买卖不破租赁”原则更是保障租客权益的重要法律条款。然而，在特定情况下，这一原则也会被打破。以下是四种常见的例外情况👇：
💼 第一种：租赁物所有权转移的前提是租赁合同无效或被撤销
如果租赁合同本身存在问题，例如未依法登记备案，或存在欺诈行为导致合同无效，那么即使房东将房子出售，新业主也不受原租赁合同约束。
🏠 第二种：租赁物已设定抵押权
当租赁房屋已被抵押时，若债权人依法行使抵押权，可能会导致租赁关系终止。此时，“买卖不破租赁”原则不再适用。
📝 第三种：租赁物为共有财产且未经全体共有人同意
如果租赁物属于多人共有，但未获得所有共有人的同意就进行出租，后续发生买卖时，租赁合同可能无法对抗新的产权人。
🚨 第四种：租赁物被强制执行
在法院拍卖等强制执行程序中，租赁关系通常会被解除，买方不受原有租赁合同限制。
💡 总之，“买卖不破租赁”并非绝对规则，了解这些例外情况有助于更好地维护自身权益！买房或租房时一定要擦亮眼睛哦～👀
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