买房是人生大事之一，而对于二手房交易来说，契税是一项重要的支出。那么，你知道二手房契税是如何计算的吗🧐？

首先，契税的税率并不是固定的，它通常与房屋面积和是否为首套房有关👇。一般来说，如果是一套90平方米以下的普通住宅，并且是家庭首套房，契税税率为1%🎉；如果是第二套房或超过90平方米，则税率可能提高到1.5%～2%之间😎。

其次，契税的具体金额是按照房屋的成交价格或者评估价格来计算的🧐。比如，一套房子的成交价为200万元，若适用1.5%的税率，那么需要缴纳的契税就是200万×1.5%=3万元💸。

最后提醒大家，在购买二手房时，除了契税之外，还可能涉及其他费用如中介费、贷款相关手续费等💬。因此，在签订合同前一定要仔细了解各项费用明细，避免不必要的麻烦🤯。

总之，了解契税计算方式不仅能帮你合理规划预算，也能让你在购房过程中更加从容不迫😎！