【二手房怎么过户流程】在购买或出售二手房时，过户是整个交易过程中非常关键的一步。过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，涉及多个环节和手续。为了帮助大家更清晰地了解整个流程，以下是对“二手房怎么过户流程”的详细总结，并附上流程表格供参考。
一、二手房过户流程总结
1. 签订买卖合同
买卖双方在中介或律师的协助下，签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等重要信息。
2. 办理贷款（如适用）
如果买方需要贷款购房，需向银行提交申请并完成贷款审批流程。部分城市要求贷款审批通过后才能进行后续过户手续。
3. 缴纳税费与评估
根据当地政策，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。部分城市还要求对房产进行评估以确定应缴税款。
4. 准备材料
卖方需提供房产证、身份证、婚姻状况证明等；买方需提供身份证、户口本、婚姻状况证明等。部分城市还需提供购房资格证明。
5. 到不动产登记中心办理过户
双方携带相关材料前往当地不动产登记中心，填写过户申请表并提交材料。工作人员审核通过后，办理产权转移手续。
6. 领取新房产证
过户完成后，买方可在规定时间内领取新的不动产权证书，标志着房屋所有权正式转移。
7. 交房与结清费用
买卖双方按合同约定时间交房，同时结清水、电、燃气、物业等费用。
二、二手房过户流程表格
| 步骤 | 流程内容 | 所需材料 | 备注 |
| 1 | 签订买卖合同 | 买卖双方身份证、房产证复印件 | 合同需明确交易细节 |
| 2 | 办理贷款（如适用） | 身份证、收入证明、征信报告 | 部分城市需先贷款审批 |
| 3 | 缴纳税费与评估 | 房产评估报告、税务申报表 | 税费根据政策不同而变化 |
| 4 | 准备过户材料 | 房产证、身份证、结婚证、户口本 | 不同地区要求可能不同 |
| 5 | 到不动产登记中心办理过户 | 买卖双方身份证、合同、税费凭证 | 需现场签字确认 |
| 6 | 领取新房产证 | 新房产证 | 一般需等待3-10个工作日 |
| 7 | 交房与结清费用 | 物业交接单、水电燃气结算单 | 按合同约定执行 |
三、注意事项
- 过户前务必核实房屋是否有抵押、查封等情况。
- 建议选择正规中介或律师协助办理，避免纠纷。
- 不同城市的政策略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
通过以上流程，可以较为顺利地完成二手房的过户手续。在整个过程中，保持沟通、准备齐全材料、遵守相关规定是顺利完成交易的关键。
