【什么是同贷书】“同贷书”是房地产交易中一个常见的术语，尤其在二手房买卖过程中经常被提及。它是指在购房过程中，由银行或金融机构出具的一种贷款意向书，表示该机构愿意向购房者提供一定额度的贷款，用于购买指定的房产。
同贷书通常是在买家与卖家达成初步协议后，由买家向银行申请贷款时获得的文件。它是银行对购房者还款能力、信用状况等进行初步审核后的结果。虽然同贷书不是最终的贷款合同，但它在实际交易中具有重要的参考价值。
一、什么是同贷书？
定义：
同贷书是由银行或金融机构在购房者提交贷款申请后，经过初步审核，出具的一种书面文件，表示该机构愿意为购房者提供一定金额的贷款，用于购买特定房产。
作用：
- 作为购房者贷款意愿的证明；
- 帮助买卖双方确定贷款可行性；
- 有助于加快交易流程。
特点：
- 非最终贷款合同；
- 有效期有限（一般为1-3个月）；
- 可能受政策、利率等因素影响。
二、同贷书的作用与意义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 银行对购房者贷款意愿的初步确认 |
| 用途 | 用于购房交易中的贷款预审 |
| 有效期 | 一般为1-3个月 |
| 是否可撤销 | 可能因政策或个人情况变化而被取消 |
| 是否必须 | 不是必须，但对交易有重要影响 |
| 是否影响征信 | 申请时可能查询征信，但不影响评分 |
三、同贷书与贷款合同的区别
| 项目 | 同贷书 | 贷款合同 |
| 性质 | 贷款意向书 | 正式贷款协议 |
| 法律效力 | 无法律约束力 | 具有法律效力 |
| 内容 | 包含贷款额度、利率等信息 | 包含详细条款和责任 |
| 签署方 | 银行出具 | 银行与借款人共同签署 |
| 生效时间 | 申请后出具 | 签署后生效 |
四、如何获取同贷书？
1. 准备材料：包括身份证、收入证明、征信报告等；
2. 提交申请：向银行或贷款机构提出贷款申请；
3. 银行审核：银行对申请人进行资质审核；
4. 获取同贷书：审核通过后，银行出具同贷书。
五、注意事项
- 同贷书并非最终贷款承诺，具体贷款条件以银行审批为准；
- 在签订买卖合同时，应明确同贷书的有效期及后续安排；
- 若同贷书过期或失效，需重新申请贷款；
- 同贷书可能受政策调整影响，建议及时关注银行通知。
总结
同贷书是购房过程中一项重要的辅助文件，帮助买卖双方了解贷款可行性，提高交易效率。虽然它不具有法律约束力，但在实际操作中起着关键作用。购房者在申请贷款前应充分了解相关政策与流程，确保交易顺利进行。
