【什么是自住型商品住房】自住型商品住房，是指由政府主导建设或支持开发，面向中低收入家庭、无房户或住房困难群体出售的普通商品住房。这类住房在价格、面积、户型等方面有明确限制，旨在满足居民基本居住需求，同时兼顾市场调节功能，是国家房地产调控政策的重要组成部分。
一、自住型商品住房的主要特点
| 特点 | 内容说明 |
| 价格限制 | 房价低于同地段普通商品房，通常为市场价的80%左右 |
| 面积限制 | 一般控制在90平方米以下，部分城市放宽至120平方米 |
| 购房资格 | 需符合当地户籍、收入、住房状况等条件，优先保障刚需购房者 |
| 产权性质 | 属于商品房，具有完全产权，但部分项目可能有限售期 |
| 销售方式 | 通过公开摇号、抽签等方式进行，确保公平公正 |
二、自住型商品住房的申请条件（以北京为例）
| 条件 | 要求 |
| 户籍要求 | 申请人需具有本市户籍，且家庭成员均在本市居住 |
| 收入限制 | 家庭年收入不超过一定标准（如北京为60万元以下） |
| 住房情况 | 无房或人均住房面积低于规定标准 |
| 社保缴纳 | 需连续缴纳一定年限的社保或个税 |
| 其他限制 | 不得有购房记录或贷款记录 |
三、自住型商品住房的意义
1. 缓解住房压力：为中低收入家庭提供可负担的住房选择。
2. 稳定市场预期：防止房价过快上涨，抑制投机炒作。
3. 优化资源配置：合理引导住房需求，提升土地利用效率。
4. 促进社会公平：保障基本居住权，缩小住房差距。
四、与普通商品房的区别
| 项目 | 自住型商品住房 | 普通商品房 |
| 价格 | 低于市场价 | 市场定价 |
| 面积 | 限制严格 | 无统一标准 |
| 购买对象 | 中低收入家庭 | 全体购房者 |
| 产权 | 可完全转让 | 可自由买卖 |
| 审批流程 | 政府主导 | 市场自主 |
五、总结
自住型商品住房是国家为解决居民住房问题而推出的一项重要政策工具。它不仅为符合条件的家庭提供了可负担的住房选择，也在一定程度上起到了稳定房地产市场的作用。随着政策的不断完善，未来自住型商品住房将在更多城市推广，成为实现“住有所居”目标的重要支撑。
