【房改房过户都需要交哪些费用】房改房是指由国家或单位分配给职工的住房，职工在一定条件下以成本价或优惠价购买，拥有部分产权或全部产权的房屋。随着房地产市场的发展，房改房在进行买卖、继承、赠与等过户时，需要缴纳一定的费用。下面将对房改房过户过程中常见的费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房改房过户常见费用说明
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税费，根据房屋性质和面积不同，税率也有所差异。房改房一般属于“已购公有住房”，在首次转让时可能适用不同的政策。
2. 个人所得税
如果房改房出售方为个人，且未满五年，可能会涉及个人所得税。但根据现行政策，部分情况下可免征或按比例征收。
3. 增值税及附加税费
房改房如果属于非普通住宅，或者持有时间不足两年，可能需要缴纳增值税及相关附加税费。
4. 土地出让金
部分房改房在最初购买时未完全取得国有土地使用权，因此在过户时可能需要补缴土地出让金，以获得完整的产权。
5. 交易手续费
房屋交易过程中，相关部门会收取一定的交易手续费，用于管理和服务。
6. 登记费
房屋过户时，需要到不动产登记中心办理手续，通常会收取一定的登记费用。
7. 评估费
在某些情况下，如银行贷款或法院判决，可能需要对房产进行评估，产生评估费用。
8. 其他费用
如律师费、公证费、中介服务费等，视具体情况而定。
二、房改房过户费用一览表
| 费用名称 | 是否必须缴纳 | 说明 |
| 契税 | 是 | 根据房屋性质和面积计算 |
| 个人所得税 | 视情况而定 | 持有年限、是否唯一住房等因素影响 |
| 增值税及附加 | 视情况而定 | 房屋性质、持有年限决定是否征收 |
| 土地出让金 | 视情况而定 | 部分房改房需补缴以完善产权 |
| 交易手续费 | 是 | 房屋交易过程中必须缴纳 |
| 登记费 | 是 | 不动产登记中心收取 |
| 评估费 | 视情况而定 | 需要评估时产生 |
| 律师/公证/中介费 | 视情况而定 | 根据实际需求选择 |
三、注意事项
- 政策变动频繁：各地房改房过户政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务部门。
- 产权清晰：过户前需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。
- 合理规划：对于长期持有的房改房，建议结合自身情况合理安排过户时机，以减少税费负担。
通过以上内容可以看出，房改房过户涉及的费用种类较多，具体金额和项目因地区、房屋性质及政策变化而有所不同。建议在实际操作前做好充分了解，避免因信息不全造成不必要的经济损失。
