【棚改房和商品房有什么区别】在房地产市场中，棚改房和商品房是两种不同的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、政策支持等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
棚改房是指由政府主导的旧城区改造项目中建设的安置房，主要面向被拆迁居民。这类房屋通常价格较低，但存在一定的限制条件，如不能自由买卖或转让，且产权年限可能较短。
商品房则是由房地产开发商按照市场规律开发并出售的住宅，具有完整的产权，可以自由交易，是市场上最常见的住宅类型。
两者在房源来源、产权性质、购买对象、价格水平、使用限制等方面都有较大不同。以下通过表格形式进行详细对比。
二、对比表格
| 对比项目 | 棚改房 | 商品房 |
| 定义 | 政府主导的旧城改造安置房 | 房地产开发商按市场开发的住宅 |
| 来源 | 政府征收旧房后新建 | 市场化开发 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或小产权 | 完整产权（70年或永久） |
| 购买对象 | 主要针对原拆迁户 | 面向所有购房者 |
| 价格水平 | 通常低于市场价 | 市场价，受供需关系影响 |
| 交易限制 | 有转让、出售限制 | 可自由买卖 |
| 使用年限 | 一般为20-50年 | 一般为70年或永久 |
| 配套设施 | 配套设施不完善 | 配套齐全，生活便利 |
| 政策支持 | 政府补贴或定向分配 | 市场自主经营 |
三、结语
棚改房与商品房各有优劣，棚改房适合需要安置或预算有限的购房者，而商品房则更适合追求品质和自由交易的购房者。在选择时，应结合自身实际情况和长期规划，理性决策。
