【继承房产后出售是不是要交纳全额房款20%个人所得税】在房地产交易中，继承房产后出售是否需要缴纳个人所得税，是许多继承人关心的问题。根据中国现行的税收政策，继承房产后出售是否需要缴税，以及税率是多少，取决于多种因素，如房产性质、持有时间、是否为唯一住房等。
下面是对这一问题的总结和分析：
一、继承房产出售是否需要缴纳个人所得税？
结论：
继承房产后出售不一定需要缴纳全额房款20%的个人所得税，具体是否需要缴税以及税率，需结合实际情况判断。
二、影响税费的因素
| 因素 | 说明 |
| 房产性质 | 是否为住宅、商业用房等，影响计税方式 |
| 持有年限 | 继承后持有时间是否超过5年，决定是否免征或减征 |
| 是否唯一住房 | 若为唯一住房，可能享受一定优惠政策 |
| 地区政策 | 不同城市可能有不同的地方性规定 |
三、个人所得税的计算方式
根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关实施细则，继承房产后出售，若涉及个人所得税，通常按以下方式计算：
1. 差价征收（即“核定征收”）
- 如果无法提供购房发票或原值证明，税务机关可能会按成交价的1%-3%核定征收个人所得税。
- 有些地区可能按成交价的20%征收，但并非全国统一标准。
2. 差额征收（即“据实征收”）
- 如果能提供原购房发票或合法来源证明，可按实际增值部分计算应纳税额。
- 税率为20%，即：
应纳税额 = （出售价 - 原购房价 - 合理费用）×20%
四、是否必须缴纳20%的个人所得税？
答案：不一定。
只有在满足以下条件时，才可能按20%的税率缴纳个人所得税：
- 房产为住宅；
- 持有时间不足5年；
- 不能提供原始购房发票；
- 非唯一住房。
如果满足以下情况，则可能不征或少征：
- 持有时间超过5年且为唯一住房；
- 能提供原购房发票；
- 房产为非住宅类。
五、总结表格
| 项目 | 是否需要缴纳个人所得税 | 税率 | 备注 |
| 继承后出售房产 | 视情况而定 | 1%-20% | 根据持有年限、是否唯一住房等 |
| 持有时间≥5年 + 唯一住房 | 免征 | 0% | 一般可免征个税 |
| 无发票 + 持有时间<5年 | 可能按20%征收 | 20% | 部分地区可能执行 |
| 有发票 + 持有时间<5年 | 按差额20%征收 | 20% | 需提供原购房价凭证 |
六、建议
1. 保留好购房发票或相关凭证，以便在出售时减少税费负担；
2. 了解当地税务局的具体政策，不同城市可能存在差异；
3. 咨询专业税务人士或房产中介，获取最准确的信息。
结语：
继承房产后出售是否需要缴纳20%的个人所得税，并没有一个“一刀切”的答案。关键在于房产的性质、持有时间、是否唯一住房以及能否提供原始购房凭证等因素。合理规划和准备，有助于减轻税费负担。
