【商品房认购书有没有法律效力】在购房过程中，很多购房者会遇到“商品房认购书”这一文件。那么，商品房认购书到底有没有法律效力？本文将从法律角度进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、
商品房认购书是开发商与购房者之间在正式签订《商品房买卖合同》之前签署的一种意向性协议。它通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式、签约时间等内容。虽然其性质不同于正式的购房合同，但在一定条件下，它具有一定的法律约束力。
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，商品房认购书在满足以下条件时，可以被视为具有法律效力：
1. 双方当事人意思表示真实：即认购书是在双方自愿、平等的基础上签署的；
2. 内容合法：认购书的内容不得违反法律法规的强制性规定；
3. 具备要约和承诺的构成要素：即一方提出购买意向，另一方接受；
4. 实际履行行为：如购房者支付定金或部分房款等。
如果认购书内容明确且符合上述条件，法院一般会认定其具有法律效力，对双方均具有约束力。但需要注意的是，认购书并不等同于正式的购房合同，其法律效力仍以正式合同为准。
二、表格对比
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 商品房认购书是开发商与购房者在签订正式购房合同前签署的意向性协议，用于确认购房意向及基本条款。 |
| 法律性质 | 属于预约合同，不是正式的购房合同，但具备一定的法律约束力。 |
| 是否具有法律效力 | 在满足法定条件时，具有法律效力；否则仅为意向性文件。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第四百七十条、第五百零九条等。 |
| 生效条件 | 双方意思表示真实、内容合法、具备要约与承诺要素、有实际履行行为。 |
| 与正式合同的关系 | 认购书是签订正式合同的前提，正式合同内容应与认购书一致或进一步细化。 |
| 违约责任 | 若一方违反认购书约定（如不按期签约），可能承担违约责任，具体视合同内容而定。 |
| 常见争议点 | 是否具备法律效力、是否可要求继续履行、定金是否可退还等。 |
三、结语
商品房认购书虽非正式购房合同，但在符合条件的情况下，确实具有一定的法律效力。购房者在签署认购书时，应仔细阅读条款，了解自身权利义务，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
