【飘窗面积是否计入建筑面积】在房地产开发和房屋销售过程中，关于“飘窗面积是否计入建筑面积”的问题一直备受关注。由于不同地区、不同政策以及建筑设计的差异，飘窗的计费方式存在一定的不确定性。本文将从实际操作和政策规定两个角度出发，总结飘窗面积是否计入建筑面积的相关信息，并通过表格形式进行对比说明。
一、
飘窗是一种常见的建筑结构，通常设置在房间的窗户位置，向外延伸，具有采光、通风和装饰功能。根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）等相关规定，飘窗是否计入建筑面积主要取决于其设计形式和使用功能。
一般情况下：
- 有围护结构的飘窗：如设有玻璃幕墙或实体墙封闭的飘窗，通常会被计入建筑面积。
- 无围护结构的飘窗：如仅由窗台或护栏构成的飘窗，通常不计入建筑面积。
- 挑出墙体部分的飘窗：若飘窗超出墙体一定距离，且具备独立使用功能，部分地区可能将其计入建筑面积。
此外，各地政策可能存在差异，建议购房人在签订购房合同时，仔细查看合同中关于建筑面积的定义及计算方式。
二、表格对比
| 项目 | 是否计入建筑面积 | 说明 |
| 有围护结构的飘窗（如玻璃幕墙、实体墙） | 是 | 围护结构明确，具备使用功能，符合建筑面积计算标准 |
| 无围护结构的飘窗（仅窗台或护栏） | 否 | 未形成封闭空间，不具备独立使用功能 |
| 挑出墙体部分的飘窗（如悬挑式飘窗） | 视情况而定 | 部分地区按实际投影面积计入，需结合当地政策 |
| 与阳台合并设计的飘窗 | 视设计而定 | 若与阳台连通，可能按阳台面积计算 |
| 窗台高度低于1.2米的飘窗 | 否 | 通常视为窗台，不计入建筑面积 |
三、注意事项
1. 以当地政策为准：不同城市对飘窗的计费标准可能不同，建议查阅当地住建部门发布的具体规定。
2. 合同条款要明确：购房时应要求开发商在合同中明确飘窗面积是否计入总建筑面积。
3. 实地测量参考：购房者可要求开发商提供详细图纸和面积计算说明，必要时可委托第三方测绘机构进行核实。
综上所述，飘窗面积是否计入建筑面积并非一概而论，需结合具体设计、围护结构以及地方政策综合判断。购房前做好充分了解，有助于避免后续纠纷，保障自身权益。
