【出租房产税如何计算】在房地产租赁市场中，出租人往往需要了解如何计算出租房产所涉及的税费。其中，房产税是较为常见的一项税种，尤其在一些城市，针对出租房产征收的房产税政策已经逐步落实。本文将对出租房产税的计算方式进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、出租房产税的基本概念
房产税是对拥有房产的单位和个人按年度征收的一种财产税。对于出租房产而言，房产税通常由房东承担，具体税率和计算方式因地区而异，主要依据当地政策执行。
二、影响出租房产税的因素
1. 房产所在地：不同城市或地区可能有不同的税率和征收标准。
2. 房产类型：住宅与非住宅（如商铺、写字楼）的税率可能不同。
3. 租金收入：部分城市以租金为计税依据。
4. 是否为自用或出租：部分地区对自住房与出租房实行不同的税率。
三、出租房产税的计算方法
根据各地政策，常见的计算方式主要有以下几种：
1. 按房产原值计税
适用于未出租或自用房产，但部分城市对出租房产也采用此方式。
- 公式：
房产税 = 房产原值 × 税率（如1.2%）
2. 按租金收入计税
这是目前大多数城市对出租房产征税的主要方式。
- 公式：
房产税 = 年租金收入 × 税率（如12%）
3. 按租售比调整
部分城市对出租房产采取“租售比”方式，即根据房产的市场价值与租金之间的比例来调整税率。
四、典型城市房产税税率参考表
| 城市 | 计税方式 | 税率 | 备注 |
| 北京 | 租金收入 | 12% | 部分区域试点 |
| 上海 | 租金收入 | 12% | 全市执行 |
| 广州 | 房产原值 | 1.2% | 出租需申报 |
| 深圳 | 租金收入 | 12% | 按月缴纳 |
| 成都 | 租金收入 | 12% | 需提供租赁合同 |
| 杭州 | 租金收入 | 12% | 可选择性申报 |
> 注：以上数据为参考信息，实际税率请以当地税务局发布为准。
五、注意事项
1. 及时申报：出租房产需在规定时间内向税务机关申报并缴纳税款。
2. 保留凭证：包括租赁合同、租金收据等，以备税务核查。
3. 关注政策变化：各地房产税政策可能随时间调整，建议定期查询最新信息。
六、总结
出租房产税的计算方式因地区而异，主要分为按原值计税和按租金收入计税两种模式。房东应根据所在城市的政策，合理计算应缴税额，并按时申报。同时，保持良好的税务记录，有助于避免不必要的法律风险。
如需更详细的本地化信息，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。
