【2018苏州购房政策有哪些】2018年，随着房地产市场的持续升温，苏州市政府出台了一系列购房政策，旨在稳定市场、抑制房价过快上涨，并引导居民合理购房。这些政策在一定程度上影响了购房者的购房行为和市场供需关系。以下是对2018年苏州购房政策的总结。

一、限购政策

2018年，苏州市继续执行严格的限购政策，主要针对非本地户籍居民和外地购房者。根据政策规定：

- 本地户籍家庭：可购买两套住房。

- 非本地户籍家庭：需提供连续缴纳一定年限的社保或个税证明，且仅限购买一套住房。

- 外地人购房限制：非苏州户籍居民需在苏州缴纳满2年社保或个税，方可购买一套住房。

此外，部分区域如工业园区、高新区等对购房资格也进行了更为严格的审核。

二、限贷政策

为了控制贷款规模，防止过度杠杆化，苏州市对贷款政策也进行了调整：

- 首套房贷款：首付比例不低于30%。

- 二套房贷款：首付比例不低于60%，利率上浮10%-20%。

- 多套房贷款：原则上不支持贷款购房。

这一政策对改善型购房者和投资型购房者都产生了较大影响。

三、限售政策

为防止炒房行为，苏州市实行了“限售”政策，即新房或二手房在交易后需满足一定的持有年限才能再次出售：

- 新房：自取得不动产权证之日起，至少2年内不得转让。

- 二手房：部分区域要求满2年后才可交易。

该政策在一定程度上遏制了短期投机行为，促进了市场的健康发展。

四、公积金政策

2018年，苏州市对公积金贷款政策也进行了优化：

- 公积金贷款额度：根据家庭情况和还款能力进行核定，最高可达120万元。

- 公积金提取：允许用于支付首付款或偿还贷款本息。

- 异地购房提取：允许在外地购房后申请公积金提取。

这些政策为刚需购房者提供了更多便利。

五、税收政策

2018年，苏州市对房产交易税费进行了调整，以减少投机性购房：

- 契税：首套房契税按1%-2%征收，二套房按3%-4%征收。

- 增值税：个人出售房产满2年免征增值税，未满2年则按差额征收。

这一政策进一步提高了购房成本，抑制了短期炒作行为。

六、人才购房优惠

为吸引高层次人才落户苏州，2018年市政府推出了购房优惠政策：

- 高端人才：可享受购房补贴、优先购房资格等政策。

- 应届毕业生：部分地区提供购房补贴或租房补贴。

这些政策为人才引进提供了有力支持。

七、其他政策

- 房地产市场调控联席会议制度：由住建、国土、税务、公安等多部门联合监管，确保政策落实到位。

- 加强市场监管：严查虚假宣传、捂盘惜售等违规行为。

总结表格

综上所述，2018年苏州购房政策在限购、限贷、限售等方面均有所收紧，同时也在公积金、人才购房等方面给予了一定支持。这些政策在一定程度上起到了稳定市场、引导合理购房的作用。