孟买，班加罗尔和国家首都地区(NCR)等印度大多数城市的净租金收益率目前徘徊在2-3%左右，成为世界上最低的之一，据房地产顾问莱坊(Knight Frank)和律师事务所的一份报告称Khaitan&Co。
然而，该报告称，政府拟议的《 2019年租赁示范法》将是使租赁住房市场制度化并提高未来收益的关键。
在过去的几年中，孟加拉，孟买，NCR，艾哈迈达巴德，金奈，海得拉巴，加尔各答和浦那这八个大城市的租金收益一直保持不变。报告还说，如此低的租金收益率使最终用户对购买物业进行投资持谨慎态度。
尽管住房短缺严重，但根据2011年人口普查数据，印度仍有约1,109万套空置住房，其中78%或864万套位于包括马哈拉施拉邦，古吉拉特邦和北方邦在内的主要州和工会领地。空置房屋，占总数的19%，其次是古吉拉特邦，占11%。
报告称：“随着银行定期存款，公共公积金以及股票和共同基金等其他工具的利率和收益率提高，住宅房地产作为投资类的利润丰厚，已经失去了光泽。”
根据2011年人口普查数据，印度共有2737万个出租家庭，其中79.4%或2172万在城市地区。然而，租金占印度住房总份额的比例已从1961年的58%下降到2011年的28%。该报告将这一急剧下降归因于住房存量低以及诸如租金收益率低，过时的租金控制等若干因素行为，没有监管骨干和出租房屋行业团体。
“迪拜等全球城市或加拿大等国家的租金收益率高达6-7%。印度远未达到这一水平。但是拥有法律框架是第一步。”莱坊印度执行董事古兰·齐亚说。
该报告还指出，由于住宅资产没有增值，投资者在印度住房存量的参与也受到限制。例如，各城市的加权平均住宅价格停滞不前，孟买，浦那，金奈和加尔各答的房价在2019年1月至6月分别下降了3%，4%，3%和2%。报告称，艾哈迈达巴德，班加罗尔和NCR的价格上涨了1%，2%和3%，而海得拉巴是唯一出现9%的价格上涨的异常值。
但是，在对租赁房屋的需求增加和《租赁示范法》的支持下，租赁房屋有潜力在将来吸引投资。