尽管最近零售额下降，商业支出疲软以及就业增长放缓，但房地产市场仍在嗡嗡作响。对于美国经济而言，这可能是个好消息，美国经济可能需要住房来维持当前的复苏。
全国房屋建筑商协会上周报告说，十月份的建筑商情绪达到了自2018年2月以来的最高水平。此外，今年迄今为止的情绪增长是六年来最大的10个月变化。
定制投资集团的分析师在一份报告中表示：“由于房屋建筑商的情绪如此强劲，很难想象经济正处于衰退的风口浪尖。”
定制分析师还指出，尽管9月份的房屋开工和建筑许可数量比8月份的水平略有回落，但下降(这是预期的)主要是由于多户公寓单元(与传统房屋相比)的放缓。一年前的许可数据类似地显示，单户住宅的开工从8月到2018年9月都有上升。
在美国许多地区，房地产热潮似乎没有尽头。根据美联储最新的《褐皮书》报告，该报告着眼于全国各地的经济状况，波士顿，亚特兰大，里士满，芝加哥，堪萨斯城和旧金山地区均拥有强劲的住房市场。
由于美联储，低抵押贷款利率可能会降低
房屋数据与数据相吻合，数据显示工资以高于通胀的速度增长，失业率接近50年低点。
TD Ameritrade的首席市场策略师JJ Kinahan表示：“没有比愿意为住房做出30年承诺的人们更好的情绪。”“当人们找到工作时，他们愿意花钱。坚实的住房市场是巨大的就业市场的副作用。”
低抵押贷款利率正在帮助说服一些租房者，尤其是希望建立家庭的年轻千禧一代，冒险去买房。根据抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)的数据，现在30年期固定抵押贷款的平均利率仅为3.69%。这比2019年初的约4.5%和去年11月的4.94%的多年高点有所下降。
正如许多投资者和经济学家所预期的那样，如果美联储继续降低利率，融资也可能变得更便宜。较低的利率可能会将基准的美国10年期美国国债收益率推高，这甚至会降低抵押贷款利率。
投资者已经注意到。在标准普尔住宅建筑商ETF，(XHB)，其中包括顶级建筑商和其他公司有很多的收入依赖于房地产市场的股票基金，是一个惊人的38%，今年。
家居装饰零售巨头Home Depot(HD)今年的股价也上涨了38%，成为道琼斯指数中表现第二好的股票。Home Depot仅落后于Apple(AAPL)。
房屋相关库存飙升
最近推出了Hoya Capital Housing ETF(HOMZ)的Hoya Capital Real Estate总裁Alex Pettee说，他认为对房地产市场需要降温的担忧过度了-主要是由于美联储和抵押贷款的情况费率。
“我们在2018年看到的住房疲软是关于较高房价的。因此，今年的市场加速增长并不令人惊讶，尽管它的发生速度比我们想象的要快。但是去年并没有反映周期结束。这是利率驱动的放缓。”
令他感到鼓舞的是，房屋建筑商的实力已被Home Depot和竞争对手Lowe's(LOW)等公司以及房屋建筑产品和家具企业(如供暖和制冷公司Lennox(LII)，管道用品制造商Masco(MAS)和地板公司)过滤莫霍克(MHK)。
实际上，伦诺克斯(Lennox)周一发布的财报主要归因于住宅供暖和制冷销售增长7%，利润增长12%。两者都是第三季度的记录-Lennox董事长兼首席执行官Todd Bluedorn在与分析师的电话会议上表示，它正进入健康的势头，进入了今年的最后几个月。
Bluedorn说：“第四季度开局良好，我们希望今年能有一个不错的结局。住宅市场继续保持强劲势头。”
当然，如果与中国的贸易战开始给美国经济造成更大的损失，那么房地产市场的势头可能会停止。
但到目前为止，消费者在很大程度上摆脱了关税增加和其他地缘政治不确定性带来的威胁的影响。他们继续购买房屋以及家装用品来修饰它们。
“我对经济持乐观态度。我们经历了这么多丑陋的新闻流-弹each，英国退欧，香港抗议活动。但是，值得注意的是，美国现在正步入扩张的第十一个年头，而构成因素仍在为实现良好的经济发展做好准备。”布朗兄弟哈里曼(Brown Brothers Harriman)首席投资策略师Scott Clemons说。